Renoviranje vikendice može biti odličan način da zapuštenu kuću pretvorite u udobno mjesto za odmor. No prije odabira boje zidova ili kupnje namještaja važno je procijeniti stanje objekta, odrediti prioritete i napraviti realan plan troškova. Tako ćete izbjeći skupe neplanirane radove i lakše uskladiti renovaciju s budžetom.

Pregledajte stanje vikendice

Prije početka radova utvrdite što je potrebno obnoviti, a što se može zadržati. Vikendice su često zatvorene tijekom većeg dijela godine, pa vlaga, temperaturne razlike i nedovoljno prozračivanje mogu uzrokovati oštećenja.
Pregledajte:

• krov, oluke i dimnjak
• temelje, zidove i eventualne pukotine
• vlagu i tragove plijesni
• prozore, vrata i brtve
• električne i vodovodne instalacije
• sustav grijanja i odvodnju
• podove, stropove i vanjsku fasadu

Ako uočite pukotine, slijeganje, ozbiljnu vlagu ili probleme s instalacijama, zatražite mišljenje građevinskog stručnjaka. Kozmetički radovi neće riješiti uzrok većeg problema.

Odredite prioritete renovacije

Radove je najbolje planirati prema važnosti. Najprije se rješavaju sigurnost, konstrukcija i zaštita od vremenskih uvjeta, a tek potom uređenje interijera.
Uobičajeni redoslijed radova je:

• sanacija krova, temelja i konstrukcije
• rješavanje vlage i odvodnje
• obnova električnih i vodovodnih instalacija
• zamjena stolarije i poboljšanje izolacije
• uređenje kupaonice i kuhinje
• završni radovi, namještaj i dekoracije

Ako je budžet ograničen, prvo uložite u radove koji sprječavaju daljnje propadanje objekta.

Provjerite dokumentaciju i potrebne dozvole

Prije većih zahvata provjerite vlasničku i građevinsku dokumentaciju vikendice. Za neke radove mogu biti potrebni posebni uvjeti ili dozvole, osobito ako se mijenja konstrukcija, gabarit, namjena ili vanjski izgled objekta.

Pravila ovise o vrsti zahvata i lokaciji nekretnine. Ako niste sigurni što je dopušteno, obratite se nadležnom uredu ili ovlaštenom projektantu prije početka radova.

Napravite realan budžet

Troškovnik sastavite prije nego što angažirate izvođače ili kupite materijal. Uključite radove, materijal, prijevoz, odvoz građevinskog otpada i eventualni smještaj tijekom renovacije.

Dobro je ostaviti rezervu za nepredviđene troškove jer se tijekom radova mogu otkriti skrivena oštećenja, primjerice dotrajale instalacije ili vlaga iza obloga. Zatražite više ponuda i usporedite što je točno uključeno u svaku od njih.

Riješite vlagu, krov i odvodnju

Vlaga je čest problem u vikendicama, osobito ako se objekt ne koristi redovito. Prije bojanja zidova ili postavljanja novih podova utvrdite izvor vlage. Uzrok može biti oštećen krov, neispravni oluci, loša hidroizolacija, kapilarna vlaga ili nedovoljno prozračivanje.

Sanacija treba ukloniti uzrok, a ne samo prikriti posljedice. Provjerite i odvodnju oko kuće kako se oborinska voda ne bi zadržavala uz temelje.

Renoviranje vikendice najbolje je započeti temeljitim pregledom objekta i jasnim planom radova. Najprije riješite konstrukciju, krov, vlagu i instalacije, a zatim se posvetite izolaciji, uređenju interijera i okolišu. Uz realan budžet, provjeru dokumentacije i kvalitetno odabrane izvođače, obnova može proteći organiziranije i uz manje neugodnih iznenađenja.