Kupnja nekretnine u izgradnji može biti prilika za odabir željenog stana, rasporeda i opreme, a ponekad i za povoljniju cijenu. Ipak, kupac preuzima određene rizike jer nekretnina još nije dovršena. Prije potpisivanja ugovora važno je provjeriti dokumentaciju, investitora, uvjete plaćanja, rokove i način zaštite uplaćenog novca.

1. Provjerite investitora i izvođača radova

Prije nego što se obvežete na kupnju, istražite tko stoji iza projekta. Provjerite koliko dugo investitor posluje, koje je projekte već završio i jesu li kupci ranijih nekretnina imali ozbiljnijih problema. Korisno je provjeriti i izvođača radova, projektanta te stručni nadzor. Ako je moguće, posjetite neku od dovršenih zgrada istog investitora i razgovarajte s njezinim stanarima. Iskustva prethodnih kupaca mogu otkriti informacije koje nisu vidljive u promotivnim materijalima.

2. Provjerite vlasništvo i zemljišnoknjižno stanje

U zemljišnim knjigama provjerite tko je vlasnik zemljišta na kojem se gradi nekretnina te postoje li upisane hipoteke, zabilježbe, služnosti ili druga prava trećih osoba. Ako je zemljište opterećeno kreditom, zatražite pojašnjenje kako će se teret brisati s nekretnine koju kupujete. Ugovor treba jasno odrediti na koji se način i u kojem roku kupac štiti od mogućih tereta.
Zemljišnoknjižno stanje može biti složeno, pa je prije potpisivanja preporučljivo zatražiti pregled odvjetnika ili drugog stručnjaka za nekretninsko pravo.

3. Provjerite građevinsku dozvolu i projekt

Zatražite uvid u građevinsku dozvolu i provjerite odnose li se ona na projekt koji vam se nudi. Obratite pažnju na namjenu zgrade, broj stanova, etažnost i druge važne podatke. Usporedite tlocrt stana s projektnom dokumentacijom. Provjerite površinu, položaj prostorija, pripadajuće spremište, parkirno mjesto, balkon ili terasu te jesu li ti dijelovi uključeni u kupoprodajnu cijenu.
Promotivni nacrti i prikazi mogu biti informativni, stoga ugovor i njegovi prilozi trebaju dovoljno precizno opisati što kupujete.

4. Provjerite što je uključeno u cijenu

Cijena stana u izgradnji ne mora uključivati sve što se vidi u oglasu ili prodajnom materijalu. Provjerite uključuje li cijena:

• parkirno ili garažno mjesto
• spremište
• balkon, lođu ili terasu
• završne podne obloge
• sanitarije i slavine
• klima-uređaj
• kuhinju i ugradbene uređaje
• priključke i troškove zajedničkih dijelova

Zatražite specifikaciju opreme i materijala. U njoj bi trebali biti navedeni, gdje je moguće, proizvođač, model ili minimalni standard. Tako se smanjuje mogućnost nesporazuma oko toga kakva se oprema isporučuje.

5. Pažljivo pregledajte kupoprodajni ugovor

Ugovor treba jasno navesti predmet kupnje, ukupnu cijenu, dinamiku plaćanja, rokove, uvjete primopredaje i posljedice kašnjenja. Posebno provjerite jesu li u ugovoru opisani stan i svi pripadajući dijelovi, uključujući parkirno mjesto i spremište.
Obratite pažnju na odredbe o:

• rokovima završetka radova i primopredaje
• mogućim produženjima rokova
• ugovornoj kazni za kašnjenje
• mogućnosti raskida ugovora
• povratu uplaćenog novca
• promjenama projekta i opreme
• uklanjanju hipoteke ili drugih tereta
• otklanjanju nedostataka nakon primopredaje

Nemojte se oslanjati samo na usmena obećanja. Sve što je važno za kupnju trebalo bi biti uneseno u ugovor ili njegove priloge.

Kupnja nekretnine u izgradnji može biti dobar izbor, ali zahtijeva temeljitu provjeru projekta i ugovornih uvjeta. Posebnu pozornost posvetite investitoru, vlasništvu zemljišta, građevinskoj dokumentaciji, dinamici plaćanja, rokovima i načinu rješavanja nedostataka.