Fasada štiti zgradu od kiše, sunca, vjetra, temperaturnih promjena i drugih vanjskih utjecaja, a istodobno znatno utječe na izgled i energetsku učinkovitost objekta. Redovito održavanje fasade pomaže na vrijeme otkriti oštećenja, spriječiti njihovo širenje i produljiti trajnost završnog sloja.

Zašto je važno redovito održavati fasadu?

Na fasadi se s vremenom mogu pojaviti pukotine, mrlje, alge, plijesan ili odvajanje završnog sloja. Manja oštećenja često je lakše i povoljnije sanirati nego posljedice dugotrajnog prodora vode. Voda koja uđe u fasadni sustav može utjecati na žbuku, izolaciju i druge dijelove ovojnice zgrade.
Održavana fasada može pridonijeti:

• zaštiti zidova od vremenskih utjecaja
• očuvanju izgleda zgrade
• duljem vijeku trajanja završnih materijala
• pravodobnom otkrivanju pukotina i prodora vlage
• održavanju funkcionalnosti toplinske izolacije

Redovito pregledavajte fasadu

Najmanje jednom ili dvaput godišnje, primjerice u proljeće i jesen, vizualno pregledajte vanjske zidove. Obratite pozornost na:

• pukotine i oštećenja žbuke
• ljuštenje ili mjehuriće boje
• tamne mrlje, alge i plijesan
• tragove vlage ispod prozora i oluka
• oštećenja oko balkona, dimnjaka i prodora instalacija
• odvajanje fasadnih dijelova ili izolacijskog sustava

Nakon jakog nevremena, tuče ili drugih događaja koji mogu oštetiti zgradu, pregledajte izložene dijelove fasade. Ako uočite pukotinu koja se širi ili veći komad labave žbuke, nemojte čekati sljedeći redovni pregled.

Uklanjajte uzrok vlage

Vlažne mrlje nisu uvijek posljedica problema sa samom fasadom. Uzrok mogu biti začepljeni oluci, oštećeni limarski spojevi, neispravne odvodne cijevi, loše brtvljenje prozora ili voda koja se zadržava uz temelje.
Prije popravka završnog sloja utvrdite odakle vlaga dolazi. Ako se sanira samo mrlja, a uzrok ostane, problem se može brzo vratiti.

Provjerite:

• jesu li oluci i odvodne cijevi čisti i neoštećeni
• odvodi li se kišnica dalje od zidova
• jesu li spojevi oko prozora i vrata dobro zabrtvljeni
• zadržava li se voda na balkonima ili uz podnožje zgrade
• postoje li oštećenja na krovu ili opšavima

Kod ponavljajuće vlage ili sumnje na prodor vode preporučljivo je zatražiti procjenu stručnjaka.

Čistite fasadu na odgovarajući način

Način čišćenja ovisi o vrsti fasade i završnog materijala. Prašinu i lakšu nečistoću ponekad je moguće ukloniti mekom četkom ili blagim ispiranjem. Za tvrdokorne mrlje koristite postupak i sredstva koja preporučuje proizvođač fasadnog sustava.
Izbjegavajte prejako ribanje, agresivne kemikalije i visokotlačno pranje bez prethodne provjere. Previsok tlak može oštetiti završni sloj, a voda može dospjeti iza žbuke ili kroz spojeve.

Prije čišćenja većih površina isprobajte metodu na manjem, manje vidljivom dijelu i slijedite upute proizvođača. Ako su fasadu zahvatile alge ili plijesan, važno je primijeniti sredstvo namijenjeno toj vrsti površine i pritom poštovati upute za zaštitu okoliša i sigurnost. Sama promjena boje ne znači uvijek da je fasada konstrukcijski oštećena, ali ponavljajuće pojave mogu upućivati na vlagu ili nedovoljno osunčanu i slabo prozračenu površinu.

Pravilno održavanje fasade počinje redovitim pregledom i uklanjanjem uzroka vlage. Čišćenje treba prilagoditi vrsti površine, a pukotine i odvajanje žbuke sanirati odgovarajućim, kompatibilnim materijalima. Posebnu pozornost posvetite olucima, limariji, spojevima i raslinju uz zidove.