BIM tehnologija mijenja način na koji se planiraju, projektiraju, grade i održavaju zgrade. Umjesto da se projekt temelji samo na odvojenim nacrtima, BIM povezuje geometriju građevine s podacima o materijalima, instalacijama, troškovima i fazama izvedbe.
Zato se digitalno projektiranje sve češće koristi u arhitekturi, građevinarstvu i upravljanju nekretninama.

Što je BIM tehnologija?

BIM je kratica za Building Information Modeling, odnosno informacijsko modeliranje građevina. Riječ je o načinu rada u kojem se izrađuje digitalni model objekta povezan s različitim informacijama o njegovim elementima.

BIM model može sadržavati podatke o:

• dimenzijama i položaju elemenata
• materijalima i tehničkim svojstvima
• konstrukciji i instalacijama
• količinama i troškovima
• planiranim fazama gradnje
• održavanju i zamjeni opreme

BIM nije samo trodimenzionalni prikaz zgrade. Njegova je vrijednost u povezivanju modela i podataka koje različiti sudionici projekta mogu koristiti i ažurirati.

Kako BIM mijenja digitalno projektiranje?

Kod tradicionalnog projektiranja arhitektonski, konstrukcijski i instalacijski nacrti mogu se izrađivati odvojeno. Zbog toga se promjene ponekad ne prenesu na sve dokumente, što može dovesti do neusklađenosti. BIM omogućuje rad na usklađenom digitalnom modelu. Kada se promijeni određeni element, povezani prikazi i podaci mogu se ažurirati, ovisno o korištenom softveru i načinu rada. Projektni tim tako lakše uočava razlike među disciplinama i rješava ih prije početka radova.

Glavne prednosti BIM tehnologije

1. Bolja koordinacija projektnih disciplina
   Arhitekti, građevinski inženjeri i projektanti instalacija mogu raditi s povezanim modelima. To olakšava provjeru odnosa između konstrukcije, prostora i instalacija.
   Primjerice, moguće je ranije uočiti da se cijev ili ventilacijski kanal sudara s gredom ili drugim elementom. Rješavanje takvih problema u fazi projektiranja obično je jednostavnije nego tijekom izvođenja radova.
2. Lakše otkrivanje pogrešaka i neusklađenosti
   Digitalni model pomaže u prepoznavanju mogućih kolizija i nedosljednosti među nacrtima. Time se smanjuje rizik od naknadnih izmjena, zastoja i dodatnih troškova na gradilištu.
   BIM ne uklanja potrebu za stručnom provjerom, ali omogućuje sustavniju kontrolu projekta.
3. Preciznije planiranje troškova i količina
   Budući da BIM elementi mogu sadržavati podatke o materijalima i količinama, model može pomoći pri izradi troškovnika i procjeni potrebnih resursa. Kada se projekt promijeni, povezane količine moguće je lakše ponovno provjeriti.
   To može olakšati donošenje odluka o materijalima, opsegu radova i proračunu projekta.
4. Bolje planiranje izvođenja radova
   BIM se može povezati s vremenskim planom gradnje. Takav pristup često se naziva 4D BIM jer modelu dodaje vremensku dimenziju. Projektni tim može pregledati redoslijed radova, planirati isporuke i uočiti moguće probleme u organizaciji gradilišta.
5. Učinkovitije upravljanje promjenama
   Promjene su česte u građevinskim projektima. Ako se informacije vode na više odvojenih mjesta, lako dolazi do zabune oko toga koja je verzija nacrta važeća.
   Dobro organiziran BIM proces pomaže sudionicima da rade s usklađenim informacijama i prate promjene. Za to su važni jasni dogovori o odgovornostima, verzijama datoteka i razmjeni podataka.
6. Podrška održavanju zgrade
   BIM može biti koristan i nakon završetka gradnje. Model se može koristiti kao izvor informacija o opremi, instalacijama, jamstvima i planiranom održavanju.
   Takav pristup može olakšati upravljanje zgradom, osobito kada se podaci redovito ažuriraju i predaju vlasniku ili upravitelju.

Koje su prepreke uvođenju BIM-a?

Iako BIM donosi brojne prednosti, njegova primjena zahtijeva pripremu. Među čestim izazovima su:

• ulaganje u softver i opremu
• edukacija zaposlenika
• prilagodba postojećih radnih procesa
• dogovor o razmjeni i vlasništvu nad podacima
• usklađivanje modela različitih projektnih disciplina
• potreba za redovitim ažuriranjem informacija

Uvođenje BIM-a zato nije samo kupnja programa. Potrebno je definirati ciljeve, odgovornosti, način suradnje i razinu detalja modela za svaki projekt.

BIM tehnologija postaje sve važnija jer omogućuje povezivanje geometrije građevine s podacima koje projektanti, izvođači, investitori i upravitelji mogu koristiti tijekom različitih faza projekta. Digitalno projektiranje može poboljšati koordinaciju, pomoći u ranom otkrivanju problema i olakšati planiranje troškova, vremena i održavanja. BIM nije samo 3D model ni automatsko rješenje za sve izazove u graditeljstvu. Njegova stvarna vrijednost dolazi do izražaja kada se pravilno planira, kada su podaci pouzdani i kada svi sudionici projekta surađuju prema dogovorenim pravilima.