Prodaja ili najam nekretnine često počinju objavom oglasa. Kvalitetan oglas može privući ozbiljne kupce ili najmoprimce, dok nejasne informacije, loše fotografije i previsoka cijena mogu smanjiti interes. U nastavku donosimo najčešće pogreške kod oglašavanja nekretnine i savjete kako ih izbjeći.

1. Nerealno postavljena cijena

Jedna od najčešćih pogrešaka pri oglašavanju nekretnine jest određivanje cijene bez usporedbe s tržištem. Previsoka cijena može odbiti potencijalne kupce i produljiti vrijeme prodaje. Preniska cijena, pak, može značiti da vlasnik neće ostvariti punu vrijednost nekretnine. Prije objave oglasa istražite cijene sličnih nekretnina u istom području. Usporedite lokaciju, površinu, stanje, kat, opremljenost i dodatne sadržaje. Ako niste sigurni kako odrediti tržišnu vrijednost, zatražite procjenu stručnjaka za nekretnine.

2. Loše ili nedovoljne fotografije

Fotografije su često prvo što potencijalni kupac primijeti. Tamne, mutne ili neuredne fotografije mogu ostaviti loš dojam i smanjiti broj upita, čak i kada je nekretnina kvalitetna. Prije fotografiranja pospremite prostor, uklonite nepotrebne predmete i otvorite zavjese kako biste iskoristili prirodno svjetlo. Fotografirajte sve važne prostorije iz više kutova, ali pazite da prikaz bude realističan. Obrada fotografija ne bi smjela stvarati pogrešan dojam o veličini ili stanju nekretnine.

3. Nepotpuni podaci u oglasu

Oglas bez osnovnih informacija tjera zainteresirane osobe da postavljaju dodatna pitanja ili da ga jednostavno preskoče. Jasno navedite:

• lokaciju ili dio grada
• površinu nekretnine
• broj soba i raspored
• kat i postoji li dizalo
• stanje nekretnine i godinu izgradnje, ako je poznata
• način grijanja i dodatnu opremu
• dostupnost parkirnog mjesta, balkona, terase ili spremišta
• cijenu i uvjete prodaje ili najma

Točne i potpune informacije povećavaju povjerenje i pomažu privući osobe kojima nekretnina doista odgovara.

4. Nejasan ili pretjerano kratak opis

Opis poput „lijep stan na dobroj lokaciji” ne govori dovoljno o prednostima nekretnine. Napišite što prostor nudi i kome bi mogao odgovarati. Primjerice, istaknite blizinu javnog prijevoza, škole, trgovina, parka ili poslovne zone.
Koristite konkretne informacije i izbjegavajte pretjerivanja. Ako je nekretnina za adaptaciju, navedite to otvoreno. Iskren opis smanjuje nesporazume i pomaže zainteresiranima da donesu informiranu odluku.

5. Neuredna nekretnina prije fotografiranja i razgledavanja

Nered, prljavština i osobni predmeti mogu otežati posjetiteljima da zamisle prostor kao svoj. Prije fotografiranja i razgledavanja očistite prostor, prozračite ga i uklonite višak stvari. Manji popravci, poput zamjene pregorjele žarulje ili popravljanja kvake, mogu poboljšati dojam uz relativno mali trošak.
Cilj nije sakriti nedostatke, nego prikazati nekretninu uredno i pregledno.

Najčešće pogreške kod oglašavanja nekretnine uključuju nerealnu cijenu, loše fotografije, nepotpune informacije i nejasan opis. Izbjegavanjem tih propusta možete povećati vidljivost oglasa, privući ozbiljnije zainteresirane osobe i olakšati prodaju ili najam.